Cei care vor sa isi construiasca o locuinta noua pe un teren proaspat achizitionat trebuie sa se ocupe de 2 aspecte extrem de importante.
Primul este constructia propriu-zisa a locuintei, care este un proces de lunga durata si necesita o atentie destul de mare, deoarece, de acesta depinde rezultatul final si confortul ulterior al proprietarilor. Totusi, la acest capitol, munca dificila nu cade pe umerii proprietarilor, pentru ca nu trebuie, in mod obligatoriu, sa includa si implicarea personala a acestora. Acestea sunt sarcini care revin companiei de arhitectura sau a celei de constructie, in buna masura.
Nu acelasi lucru se poate spune si despre procesul legislativ pe care il presupune constructia unei locuinte. Acesta poate fi unul riguros si necesita foarte multa atentie, mai ales ca este unul prestabilit.
Dintre toate aspectele legislative, procesul de obtinere a unui certificat de urbanism necesita o implicare aparte, deoarece documentul este esential pentru legalitatea constructiei.
In mod evident, acesta presupune anumiti pasi si, pentru a obtine un certificat de urbanism, trebuie oferite cateva documente. In plus, exista si anumite costuri implicate care trebuie dovedite prin chitante la solicitarea certificatului.
Astfel, este important pentru cei care au in plan sa isi construiasca o locuinta sa stie exact ce presupune obtinerea unui certificat de urbanism.
Cei care vor sa stie cum se obtine un certificat de urbanism trebuie sa ia in considerare, in primul rand, procesul birocratic. Astfel, este necesar sa aiba pregatit un motiv pentru care il solicita, o serie de documente si trebuie sa achite cateva taxe.
Certificatul de urbanism trebuie obtinut, in primul rand, pentru a putea primi aprobarea de constructie a unei cladiri noi. De asemenea, el este obligatoriu si atunci cand se doreste demolarea unei cladiri, schimbarea destinatiei unui teren sau licitare.
Procedura de obtinere a certificatului de urbanism presupune prezentarea urmatoarelor documente:
– acte de identificare a solicitantului;
– acte de proprietate;
– planuri cadastrale de incadrare;
– cerere tip de eliberare a certificatului de urbanism;
– dovada platii taxei de emitere.
Este important pentru solicitanti sa stie cat costa un certificat de urbanism. Cheltuiala nu este una fixa, ci depinde de suprafata pentru care este solicitat certificatul. Aceasta poate incepe de la cativa lei pentru suprafete de pana in 12 m2 si poate ajunge pana la zeci de lei pentru suprafete de pana la 1000 m2. Tot ce trece de aceasta limita este taxat cu 0,01 lei/m2. Costurile acestea sunt independente de tarifele pentru proiectele de arhitectura.
Procedura de obtinere a certificatului de urbanism are o legislatie specifica. Aceasta ia in considerare si proiectul de arhitectura care specifica dimensiunea locuintei, precum si alte aspecte esentiale.
Certificatul se poate solicita de la primaria localitatii in care se construieste locuinta. Dupa achitarea taxelor si prezentarea documentelor necesare, primaria elibereaza certificatul. In acest fel, ofera solicitantului toate informatiile despre cerintele juridice, economice si tehnice pe care trebuie sa le respecte constructia si terenul.
In functie de scopul pentru care a fost solicitat certificatul, acesta poate avea o perioada de valabiltate intre 6 luni si 2 ani care poate fi prelungita o singura data, cu conditia ca solicitarea sa se faca in timpul perioadei initiale de valabilitate.
Asadar, certificatul de urbanism nu trebuie confundat cu autorizatia de constructie. Acesta trebuie solicitat si obtinut inainte, pentru a putea primi si acea autorizatie. De aceea, daca vrei sa investesti intr-un astfel de proiect de locuinta, planifica-ti toti pasii din timp si fii atent la detalii.
Sursa foto: envato.com
